ประเภทของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ในปัจจุบัน มีธนาคารหลายและสถาบันการเงินหลายแห่ง ที่เปิดให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสินเชื่อที่ให้ความช่วยเหลือคนที่ไม่มีที่อยู่อาศัย หรือต้องการที่จะซื้อบ้านหรือก่อสร้างบ้านนั่นเอง โดยสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้น จะมีอยู่ 2 ประเภทด้วยกัน คือ สินเชื่อแบบทั่วไป และสินเชื่อแบบยืดหยุ่นได้นั่นเอง แต่ก็ยังมีหลายๆคนที่ยังคงสับสนเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งสองแบบอยู่ วันนี้ เราจึงนำสินเชื่อทั้งสองแบบมาอธิบายและแยกความแตกต่างให้หลายๆคนมีความเข้าใจมากขึ้น และสามารถแยกสินเชื่อทั้ง 2 แบบ ออกจากกันได้นั่นเอง

 1. สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบทั่วไป

 สินเชื่อแบบทั่วไปนี้ จะเป็นสินเชื่อที่ผู้คนนิยมกู้มากที่สุด และยังเป็นสินเชื่อส่วนใหญ่ในตลาดอีกด้วย โดยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบทั่วไป ผู้ขอสินเชื่อ จะต้องจ่ายดอกเบี้ยพร้อมกับเงินต้น โดยแบ่งการผ่อนชำระออกเป็นงวดๆ ซึ่งผู้กู้นั้น จะต้องจ่ายชำระตามกำหนดในแต่ละเดือน และจะต้องชำระหนี้ให้ครบภายในกำหนดด้วย เช่น กำหนดให้ชำระภายใน 3 ปี ผู้กู้ก็จะต้องชำระให้ครบภายใน 3 ปี หากพ้นกำหนด ทางธนาคารอาจจะยึดเบี้ยประกันหรือไม่ก็ปรับอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้นก็ได้ นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบทั่วไป จะเป็นได้ทั้งแบบคงที่และผันแปร แต่ส่วนใหญ่แล้ว จะเป็นแบบผันแปรมากกว่านั่นเอง


2. สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบยืดหยุ่น

 สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบยืดหยุ่น จะเป็นสินเชื่อที่มีความสัมพันธ์กับบัญชีกระแสรายวัน คือ ผู้กู้นั้น จะสามารถถอนเงินออกมาเพิ่มจากเดิมได้ และยังสามารถผ่อนชำระเงินเพิ่มได้อีกด้วย โดยที่ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องทำเรื่องหรือแจ้งให้ธนาคารรู้ล่วงหน้า เพราะได้ผูกติดสินเชื่อไว้กับบัญชีกระแสรายวันแล้วนั่นเอง นอกจากนี้ การผ่อนชำระนั้น ในแต่ละเดือน ทางธนาคารจะหักออกจากบัญชีกระแสรายวันของผู้กู้โดยอัตโนมัติ ดังนั้น ผู้กู้จะต้องมีเงินหมุนเวียนอยู่ในบัญชีตลอดเวลา หรืออาจจะฝากเงินเข้าไปในบัญชีไว้ก่อนวันหักชำระ 1 วันก็ได้ ซึ่งนับว่าเป็นวิธีที่เพิ่มความสะดวกให้กับผู้กู้ได้มากทีเดียวเลยล่ะ ทีนี้ พอจะแยกสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งสองแบบ ออกจากกันได้แล้วใช่ไหมคะ ง่ายๆเลยก็คือ สินเชื่อแบบทั่วไปนั้น จะเป็นสินเชื่อที่เราคุ้นเคยกันดี คือเมื่อกู้มาแล้ว ก็จะมีระยะเวลาในการชำระ โดยจะแบ่งชำระเป็นงวดๆไป ซึ่งผู้กู้นั้น จะต้องผ่อนชำระให้ครบภายในกำหนดนั่นเอง ส่วนสินเชื่อแบบยืดหยุ่นได้นั้น จะเป็นสินเชื่อที่ผู้กู้สามารถถอนเงินออกมาเพิ่มได้ และยังสามารถผ่อนชำระเพิ่มได้อีกด้วย แต่จะต้องมีเงินหมุนเวียนในบัญชีตลอดเวลานะคะ เพราะเมื่อถึงวันชำระของทุกๆเดือน ทางธนาคารจะหักเงินออกจากบัญชีของคุณอย่างอัตโนมัตินั่นเอง